УСЛУГИ ПО ПОДБОРУ НЕДВИЖИМОСТИ

  • определение потребности Клиента при приобретении объекта недвижимости
  • оперативный подбор вариантов, подготовка минипрезентаций объектов недвижимости с указанием основных характеристик, ценовых параметров, с приложением фото- и видеоматериалов
  • корректировка вариантов с учетом замечаний и пожеланий Клиента
  • организация просмотров в удобное для Клиента время
  • консультирование Клиента при просмотре объекта
  • оперативное консультирование Клиента по всем возникающим вопросам
  • подготовка документов для проведения сделки и ее организация у нотариуса

Если Вы планируете покупку недвижимости в регионе Рона-Альпы, Франция или Швейцарии мы готовы взять на себя заботы по ее подбору и организации сделки. Для получения услуги по подбору недвижимости Вы можете оставить заявку на нашем сайте , написать на адрес электронной почты info@evian-house.com или позвонить по телефонам в России + 7 (495) 120-29-00 или Франции + 33 671 91 39 97. В заявке укажите пожалуйста параметры, которые являются для Вас наиболее важными (месторасположение, площадь, количество комнат, санузлов, состояние и т.п.). Мы оперативно подберем для Вас наиболее интересные варианты, подготовим и направим в электронном виде подробное описание и фотографии. При дальнейшей заинтересованности мы организуем просмотры выбранных Вами варианты в удобное время.

УСЛУГИ ПО ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ

  • оперативный выезд и оценка объекта недвижимости
  • подготовка рекомендаций по оптимальному соотношению цены объекта и срока его экспозиции на рынке
  • изготовление высококачественных фото- и видеоматериалов по объекту недвижимости
  • разработка стратегии продажи объекта в максимально короткие сроки
  • размещение информации о продаже объекта недвижимости на специализированных интернет-ресурсах
  • рассылка по собственным базам потенциальных покупателей
  • незамедлительный показ объекта недвижимости потенциальным покупателям
  • оперативное консультирование потенциальных покупателей по всем возникающим вопросам
  • подготовка документов для проведения сделки и ее организация у нотариуса

Рынок недвижимости Франции и Швейцарии является высококонкурентным. На нем представлен обширный выбор объектов недвижимости различных качественных и ценовых характеристик. Перед продавцом встает вопрос кому же доверить продажу своего дома, квартиры или коммерческого объекта, чтобы обеспечить баланс между быстротой выхода на сделку и получения цены на уровне рынка. EVIAN HOUSE специализируется на проведении сделок с различными объектами недвижимости на вторичном рынке. Основной специализацией для нас является жилая недвижимость (квартиры, дома), а также объекты коммерческой недвижимости (офисные помещения, отдельностоящие здания, магазины, объекты сферы обслуживания). Мы провели большое количество сделок купли-продажи. Наши специалисты обладают большим опытом в этой сфере. Мы гарантируем наши Клиентам, что об их объекте узнает максимальная аудитория. Для этого мы используем самые современные методы рекламы и продвижения. Для продажи уникальных объектов мы располагаем базами данных потенциальных покупателей, которым осуществляется адресная рассылка предложений о покупке. Вы можете быть уверены в безопасности и чистоте сделки. Мы поможем Вам собрать необходимый пакет документов, подготовим договор купли-продажи, максимально учитывающий Ваши интересы. Организуем проведение сделки у нотариуса. Для получения услуги по продаже недвижимости Вы можете оставить заявку на нашем сайте , написать на адрес электронной почты info@evian-house.com или позвонить по телефонам в России + 7 (495) 120-29-00 или Франции + 33 671 91 39 97. В заявке укажите пожалуйста параметры Вашего объекта (месторасположение, площадь, количество комнат, санузлов, состояние и т.п.). Мы оперативно проведем предварительную оценку ценовых параметров и свяжемся с Вами для более детального обсуждения стратегии продажи Вашего объекта недвижимости.

ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ

Банки Франции предлагают нерезидентам полную линейку ипотечных продуктов, доступных жителям страны. При этом рассмотрение нерезидента в качестве потенциального заемщика осуществляется более тщательно, особенно в части подтверждения легальности получаемых на родине доходов. Специалисты EVIAN HOUSE возьмут на себя Ваше сопровождение в банке, помогут с формированием необходимого пакета документов, выступят в качестве переводчиков при общении с сотрудниками банка. После заключения предварительного договора купли-продажи недвижимости у Вас будет 3 месяца для получения ипотечного кредита. Этот срок может быть продлен по взаимной договоренности между продавцом и покупателем. Если Вам откажут в предоставлении ипотечного кредита, то по этой причине внесенный по предварительному договору залог подлежит возврату. Пакет документов формируется из оригиналов и копий, переведенных на французский язык. Перевод можно заказать на месте.

Стандартный пакет документов для получения ипотечного кредита включает:
заграничный паспорт;
свидетельство о браке;
предварительный договор купли-продажи недвижимости;
для наемных работников - справка о заработной плате за последние два года по форме 2НДФЛ;
выписка с банковских счетов за последние шесть месяцев;
справка об объеме выплат по другим кредитам;
для предпринимателей - налоговые декларации и свидетельства об аудиторских проверках за последние три года;
документы, подтверждающие наличие дополнительных доходов: дохода от сдачи объектов недвижимости в аренду, пенсий, дивидендов иных выплат;
свидетельства о праве собственности на недвижимость.
Сроки рассмотрения отличаются в разных банках, но, как правил не превышают одного месяца. Также, как и в России в ходе рассмотрения банк может затребовать предоставление дополнительных сведений и документов.
Одновременно с заключение договора ипотеки может потребоваться заключение договора страхования жизни и здоровья.
Для получения ипотечного кредита является обязательным открытие счета в банке-кредиторе.

УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ (сдача в аренду)

Объекты недвижимости в аренду крайне востребованы на территории региона Рона-Альпы, Франция, особенно в городах и коммунах, расположенных вблизи Швейцарской границы. Это связано с проживанием большого числа людей, работающих на территории соседнего государства и разницей в ставке аренды между двумя странами.

Если Вы примите решение о сдаче в аренду ранее приобретенного объекта недвижимости EVIAN HOUSE осуществит:

  • оперативный выезд специалиста на объект недвижимости
  • подготовку рекомендаций по оптимальному соотношению арендной ставки и срока экспозиции объекта на рынке
  • изготовление высококачественных фото- и видеоматериалов по объекту недвижимости
  • размещение информации об аренде объекта недвижимости на специализированных интернет-ресурсах
  • незамедлительный показ объекта недвижимости потенциальным арендаторам
  • оперативное консультирование потенциальных арендаторов по всем возникающим вопросам
  • подготовку договора аренды

ПОДБОР МЕДИЦИНСКОГО ИЛИ РЕАБИЛИТАЦИОННОГО УЧРЕЖДЕНИЯ

Медицинские учреждения Франции и Швейцарии являются признанными лидерами в мире благодаря высококвалифицированному персоналу, высокотехнологичному оборудованию, возможности применения наиболее современных и эффективных препаратов, многие из которых еще не прошли сертификацию в других странах. EVIAN HOUSE сотрудничает со многими клиниками, расположенными в регионе Роан-Альпы, Франция и в Швейцарии. Мы возьмем на себя организацию Вашего визита с целью лечения или реабилитации, организуем полное сопровождение как на этапе консультаций, так и во время проведения операция или иных медицинских процедур.

ПОДБОР УЧЕБНОГО ЗАВЕДЕНИЯ

Если Вами принято решение об обучение своего ребенка во Франции и Швейцарии EVIAN HOUSE поможет с выбором учебного заведения (школы, колледжи, университеты).

ПОЛУЧЕНИЕ ВИДА НА ЖИТЕЛЬСТВО

При выборе страны для проживания Франция имеет ряд неоспоримых преимуществ. Превосходный мягкий климат, расположение в центре Европы, экономическая стабильность и высокий уровень жизни привлекают большое количество инвесторов со всего мира. Это страна известна и позитивным отношением к эмигрантам. Для переезда во Францию и последующего проживания в стране необходимо получить вид на жительство, что дает право неограниченного пребывания во Франции и свободного передвижения по всем странам Европы. Наиболее реалистичным является Статус резидента Франции без права на работу «VISITEUR».

Данный вид на жительство может быть предоставлен иностранным гражданам, имеющим достаточные финансовые средства для проживания в стране. Получая статус резидента Франции без права на работу (VISITEUR) Вы получаете целый ряд неоспоримых преимуществ, выгодно отличающих данный статус от других статусов долгосрочного пребывания в странах ЕС:

  • Вы получаете возможность постоянно проживать на территории Франции и свободно передвигаться по всем странам шенгенского соглашения
  • Вы избегаете обязательств перед местными властями по созданию новых рабочих мест, что является обязательным требованием почти во всех странах Евросоюза в случае иммиграции по бизнесу
  • Вид на жительство типа VISITEUR распространяется на всех членов семьи, а не только на заявителя, как, например, в случае с учебным статусом или при воссоединении семьи
  • У Вашей семьи полностью отсутствует налогообложение ваших доходов, полученных за пределами Франции в рамках данного статуса, так как Вы НЕ являетесь налоговым резидентом Франции
  • Единственные налоги, обязательные к уплате - это налог на собственность и налог на проживание, которые, как правило, составляют около двух тысяч евро в год
  • Процедура получения проста, требуется лишь приобрести недвижимый актив и иметь за пределами Франции регулярный, достаточный для ординарной семьи, доход
  • ВАЖНО! Знание французского языка, тем боле, какие либо экзамены или курсы при получении Вида на жительство типа VISITEUR и его регулярного продления НЕ ТРЕБУЕТСЯ

Процесс получения статуса резидента: Прошение на получение вида на жительство подается Заявителем в дипломатическом представительстве той страны, где он официально проживает. В случае положительного утверждения после рассмотрения досье, Заявителю выдается иммиграционная виза, по которой он должен въехать в страну в течение определенного срока. Далее Заявитель должен обратиться в уполномоченные органы власти по месту жительства с просьбой о выдаче ему временного вида на жительства. Весь процесс предоставления ВНЖ занимает около 3 месяцев (около 1 месяца - рассмотрение пакета документов в Консульстве и около 2 месяцев - оформление ВНЖ в местных органах).

ОТКРЫТИЕ СЧЕТОВ В БАНКАХ

В последнее время власти Франции и Швейцарии ужесточили требования к открытию счетов в банках гражданами других стран. EVIAN HOUSE располагает обширными связями в банковской среде. Мы поможем Вам сформировать необходимый пакет документов, проинструктируем о порядке ведения переговоров в банке, сопроводим всю процедуру.

ТЕКУЩЕЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

EVIAN HOUSE предоставляет комплекс услуг обслуживанию и ремонту приобретенной нашими Клиентами недвижимости:
- подготовка к сезону
- контроль за состоянием недвижимости в период отсутствия собственника
- уборка (генеральная, текущая)
- электротехнические, сантехнические работы
- уход за придомовой территорией
- обслуживание бассейнов, котельных и пр.

СТРОИТЕЛЬСТВО, РЕКОНСТРУКЦИЯ, РЕМОНТ

EVIAN HOUSE тесно сотрудничает с франко-швейцарской строительной компанией s.a.s. INFINITI Développement. Компания имеет многолетний опыт строительства и реконструкции объектов недвижимости различного назначения и сложности. В перечень выполняемых работ входит:
- проектирование зданий жилого и коммерческого назначения;
- согласование исходно-разрешительной документации;
- строительство, в том числе с полной отделкой «под ключ»;
- реконструкция зданий и сооружений;
- ремонт жилых и нежилых помещений.